Le professioni: Amministratore di Condominio

Come diventare amministratore di condominio?

Esiste un corso di formazione per diventare amministratore di condominio? Quali sono le qualifiche necessarie per svolgere la professione? Sono richieste:

• il diploma di scuola media superiore
• il superamento di un corso di formazione professionale iniziale (della durata di almeno 72 ore)
• la frequentazione periodica di attività formative di contabilità, sull’evoluzione normativa in materia di amministrazione di condominio e sulla risoluzione di casi teorici e pratici – (almeno 15 ore ogni anno)

È opportuno acquisire conoscenze nelle aree della contabilità – amministrazione e bilancio, frequentando le scuole superiori che affrontano la disciplina di queste materie (es. ragioneria) oppure seguendo corsi di formazione a ciò dedicati, anche aggiuntivi rispetto a quelli obbligatoriamente previsti.

È utile saper utilizzare i software di contabilità che consentono una più efficace gestione economica delle entrate e delle spese di ciascun immobile.

La professione di amministratore di condominio risulta essere fra quelle “senza albo”, cioè fra quelle per cui non è necessario essere iscritti a un albo professionale per poter esercitare. Bastano il corso di formazione e l'aggiornamento.

Quali sono i dati sull'occupazione degli Amministratori di Condominio?

Fonte: Excelsior Unioncamere​

Le previsioni di assunzione per il 2018 mostrano una richiesta di inserimento di circa 50.820 risorse tra Contabili e professioni assimilate, nel cui ambito rientrano gli Amministratori di Condominio.

Il 49% di questi sembra configurarsi in contratti a tempo determinato e  il 44% a tempo indeterminato.

Vediamo quali sono i requisiti richiesti dalla professione.

Esperienza: il 38% dei datori di lavoro  richiede ai propri candidati l'aver maturato esperienze lavorative precedenti,  il 41,9% dei datori di lavoro ritiene importante aver avuto esperienza professionale nello stesso settore. Questo dato si accompagna con quello legato ai requisiti sulla formazione, dall'istruzione all'aggiornamento professionale che vediamo di seguito. 

Formazione: il 68,7% dei datori di lavoro richiede il diploma secondario insieme a un'adeguata formazione professionale specifica, richiesta dall' 83% dei datori di lavoro. 

Competenze: per questa professione, più delle competenze tecniche, sono fondamentali le competenze trasversali di orientamento al cliente, problem solving, flessibilità ed adattamento alle richieste dei clienti (rispettivamente 61% e 76%).

Le piccole aziende, quelle da 1 a 9 dipendenti saranno le realtà con cui si confronteranno gli agenti immobiliari. Sono infatti il 39,7% della realtà imprenditoriale italiana nel settore della vendita immobiliare, insieme al 33% delle medie aziende, quelle dai 10 ai 49 dipendenti e al 27,3% delle grandi aziende, quelle con oltre 50 dipendenti. 

Quanto guadagna un amministratore di condominio?

L’Amministratore di Condominio è tenuto a specificare analiticamente i compensi richiesti per le attività da svolgere, nel momento in cui accetta la nomina da parte dell’assemblea.

Lo stipendio di un amministratore di condominio varia in base al numero di proprietà condominiali e/o immobili (se l’Amministratore non è una persona fisica, ma una Società di professionisti che amministra immobili, gestisce almeno 40 immobili l’anno) gestiti.

In media, per le attività ordinarie, il compenso di un amministratore può essere compreso fra 30.000 a 100.000 € annui lordi.

Per le attività straordinarie (es. ristrutturazioni delle facciate di un palazzo o sostituzioni di grandi impianti), di solito il guadagno dell’Amministratore corrisponde ad una percentuale – tra il 2% e il 5% - sul totale dei lavori effettuati.